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为什么说硅谷房价还有很大的上涨空间

1. 强大的刚需

从2010年起,硅谷各大公司们就开始从全美以及全球各地大规模招人。具有代表性的有苹果,谷歌,facebook, Linkedin和其它大大小小的公司。这里随处可见全国各地的车牌,也可以偶遇全世界各地来的新租客。一问有的是从东海岸搬来的,有的是从亚洲,澳洲或欧洲搬来的。他们可不是来旅游的,都是来工作常住的。这也是为什么全美人口平均增长为0.8%,而硅谷所在的圣塔克拉克县的人口增长为双倍1.6%。与此同时,由于教育,环境和投资的因素,越来越多的海外买家青睐旧金山和硅谷。

2. 繁荣的经济

自2008-09全球经济危机以来,美国以第一大经济强国和透明有序的市场机制,吸引着各国的投资者。美国股市屡创新高,这是因为美国经济稳定,而全球其他市场没有可与其媲美的亮点。与此同时硅谷经济也由2009年的低谷达到了2014年的高峰。2014年四月,圣塔克拉克县的失业率就由2009年的12%左右下降到5.3%。

3. 房源的减少

在2001-2010年中,圣塔克拉克县政府估计平均每年净增加1.7至1.8万人。如果我们作保守估计,圣塔克拉克县于2011至2013年每年只净增1.6万人,那2008至2013,该县一共增加了近10万人。而于此同时,您知道圣塔克拉克县加盖了多少新建屋吗?根据美国政府统计局的网站(http://censtats.census.gov/cgi-bin/bldgprmt/bldgdisp.pl),县政府只发放了24,691个新屋许可证!这包括很大一部分的出租公寓楼,而自住屋少而又少。另外,越来越多的本地人意识到了硅谷房地产的价值和潜力,越来越多的房主只出租,而不卖。目前在圣塔克拉克全县只有大约2,000多座房子在市场卖。考虑到近10万的人口增加和住房需求,怎不压力山大!

4. 强有力的买家

2014年四月,Bizweek报道贷款买房的总量跌至17年的新低。1月至4月初40%的成交额为现金。在过去几年中,美国大众鉴于2008-2009的危机有增加储蓄。在硅谷,很多在科技公司的高薪员工得益于膨胀的股市,会从股市上套现,买房地产。加之,现在的贷款条件苛刻,只有真正有钱人或信用好的人才可以借到钱。所以,与2008年的次贷危机不同,这次的钱是真实,而并非炒作或透支借贷。

5. 低贷款利率

如今的贷款利率处于近20年来的历史低点,以100万美元的房子,20%的首付,30年贷款为例,如果利息每升高0.25%,您的购买力就下降大约3万美元。也就是说,利率如果从现在的4.125~4.25%上升到5%的话,现在买100万美元的房子所付的月供和利率5%的时候买80多万美元的房子所付的月供差不多。

 

(资料来源于互联网,美地投资编辑整理)

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By: 美地投资

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