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买房–中国,美国大不同

曾经有美国朋友和我一起在国内目睹了一个楼盘开卖的情况。工地在旁边,只是下了水泥钢筋,然后就只有模型和效果图了。一条长长的队伍,堪比国外黑色星期五的架势。朋友问,他们现在排队买房子要放多少订金?现在排队的人是已经付过预订金的了,只付订金别想买到这些房子,全部都付清了,还不贷款的!中国人光凭模型,看效果图就会受“震撼”而拍板买下上百万的房子(只是公寓),甚至还要连夜排队,外国友人以为是黑色星期五,超市大减价。当然,这两年已经很少看到这样的盛况了,但是如此“追捧”现象,美国从来没有发生过。加拿大温哥华有过排队买期房的报道,但是排队的清一色都是中国人。

美国房地产,跟中国的不一样,很难看到“中国特色”。

其一,房子类型不同。美国房子,大多数是独立房子,有车库,有壁炉,前有草坪,后有花园。还有一些是城市屋,类似国内的连体别墅。很少有国内的公寓房出售。公寓通常是出租的。

其二,绝大多数上市的房子都是旧房子。美国的地皮是屋主永久拥有的,所以有些年逾古稀的爷爷奶奶级别的房子照样能上市出售。根据美国商务部的统计,每个月,旧房子成交数大约为500万,而新房子只有30万左右。

其三,价格是大多数人能够负担得起的。美国银行强调“三分之一”定律,即房贷月供不能超过家庭月收入的三分之一。美国首付通常为20%。近期30年固定的房贷利率约为4%。最底层的老百姓,每月全家收入2300美元,就能够买20万左右的房子了。当然,大城市的房子要贵得多,比如首府华盛顿地区。美国普通百姓的工资的“数字”跟中国百姓的差不多,三五万一年。小家庭两人年收入有个6万多的话,20万的房价相当于3年的工资收入。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3-6的范围内。或者说,房价应该相当于3年至6年的家庭收入。这才是正常的。

其四,美国没有蛊惑人心的“刚需”造势。人人都需要住房子,这可以说是刚需,但买房子未必是。找对象时,没有一个美国姑娘(或者她妈妈)提“必须要有房子”的刚需条件(这很重要啊,而且和美国姑娘结婚,通常是女方付的婚礼费用)。美国约有三分之一的人拥有自己的房子,但也还有三分之二的人租房子,绝大多数是租公寓。

其五,美国人不炒房,(嗯~本来是不怎么炒房的)。原因可能是,本来就不怎么买房,都是租,何来炒的概念呢?但是经过国人的教育,越来越多自己动手能力强的美国人都投入到炒房的生意里去了,他们炒房的方式是,买一套烂烂的房子,整修过了卖掉,赚的其实是工钱了。

其六,美国成交的房子,都是马上能够入住的,全都是装修过的,空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等,都是法律规定必须配套的。没有国内的“毛坯房”。另外,面积只算房间内的面积,楼梯、过道什么的,都不算面积,也就是说,你可以用卷尺自己量的。这样,卖主很难蒙人。

(资料来源于互联网,美地投资编辑整理)

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By: 美地投资

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