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加州五大新兴区房产投资潜力大 入市正当时

根据美国权威房产网站数据,近些年, 库珀蒂诺Cupertino、帕罗奥多Palo Alto、奇诺岗Chino Hills、钻石吧Diamond Bar、圣马力诺San Marin的房价一直处于稳步上涨趋势,房价最高是San Marino,截至8月份,房价中位数已达202.32万美元,而从2011年至今,房价上涨最多的是帕罗奥多Palo Alto,涨幅高达66%。

这五座城市同时被誉为“加州五大新兴华人区”。传统意义上的美国华人大多聚居于州内大城市的唐人街,不过随着华人的收入和社会地位在美国的逐步提高,受过良好教育的上层人士增多。更多的华人开始选择一些,经济发达,就业机会多,环境良好,教育资源丰富的地区。而随着这些高净值华人的入住,加州这几个城市也逐步形成了新兴的华人区。

影响房产升值潜力最重要的因素是地段,另外还有环境、配套、品质等条件。与传统华人区相比,新兴华人区居住富人较多,新兴产业发达,潜在购房者和租客较多,房产升值潜力大。

最新权威数据显示,这5个城市房价都呈现明显的上涨趋势,但情况又有所不同,下面来具体看下几个城市的房价情况。

Cupertino、Palo Alto、San Marino房价稳步上涨,San Marino房价居首

Cupertino

Cupertino是硅谷核心城市之一,包括苹果在内的很多知名大公司的总部都设立于此,科技带动经济和收入水平,使得房价也一直处于高位。根据Zillow数据,Cupertino8月份房价中位数为151.77万美元,同比去年增长了8.5%,未来一年还要增长4.7%。库珀蒂诺每平方米房价约为8062美元,远高于圣何塞都会区的4887美元。租金水平:4339美元,每平方米30美元。

Palo Alto

许多人将帕罗奥图称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司,同时也是加州著名的富人区。截至2014年8月底,帕罗奥多房价中位数为202.16万美元,同比去年增长了12.1%,据Zillow预测,未来一年还要增长5.9%。帕罗奥多每平米房价12378美元,是圣何塞都会区的近3倍。租金水平:3670美元,每平方米37.7美元。

San Marino是洛杉矶华人比较集中的富人区,大约有50%是亚裔人口,其中大部分是华裔,很多来自中国上市公司的总裁都选择在圣马力诺购房。截至2014年8月底,San Marino房价中位数为202.32万美元,同比去年增长了9.2%,据Zillow预测,未来一年还要增长6.0%。圣马力诺平米房价9763美元,是洛杉矶都会区3714美元的近3倍。租金水平:4333美元,每平方米22.3美元。

Chino Hills、Diamond Bar价位适中,未及历史最高位,投资潜力大

相比上面三个城市,奇诺岗、钻石吧房价相对温和,在60万美元左右。从过去十年的房价来看,两个城市都在2006年间达到最高值,受2008年经济危机的影响,2009年房价跌到谷底,经过两年缓和期后,2012年触底反弹,房价一直稳步上升。

Chino Hills

截至2014年8月底,奇诺岗房价中位数为58.05万美元,同比去年增长了9.9%,据Zillow预测,未来一年还要增长8.9%。奇诺岗每平米房价3122美元,比里弗赛德的1722美元稍高。租金水平:2293美元,每平方米14美元。

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Diamond Bar

钻石吧房价中位数为60.83万美元,同比去年增长了9.6%,据Zillow预测,未来一年还要增长5.7%。钻石吧每平米房价3735美元,与洛杉矶都会区的3714美元几乎持平。租金水平:2377美元,每平方米16.5美元。

所以,奇诺岗和钻石吧房产价格适中,涨势较猛,上涨空间大,是投资的理想选择。

(原文转自华声在线,美地投资编辑整理)

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By: 美地投资

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