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美国房价九月上涨 加州连续三月蝉联全美之首

据美国Zillow最新数据显示,2014年9月美国房价中位数为17.65万美元,环比增长0.5%,同比2013年增长6.5%,继续保持近一年来的稳定上涨趋势,但仍未达到2007年的房价高位19.63万元,投资入市被持续看好。

 

而在房屋类型上,9月份,美国别墅房价17.59万美元,环比增长0.5%,同比增长6.3%,公寓价格仍然是高于别墅价格,为18.11万美元,环比微增0.3%,同比增长7.7%。

加州城市发展助推房价上涨,未来增值空间愈来愈大

与上月相比,全美房价最高城市排名基本不变,地区差异仍然显著。其中加州地区的九个城市都进入全美最贵都会区前十名。唯一一个入围前十的非加州城市是夏威夷的火奴鲁鲁,以59.43万美元位列第四。

加州城市包揽全美房价前三甲,分别是圣荷西、旧金山和圣克鲁兹,其中圣荷西房价中位数更是达到81.35万美元,是全加州房价中位数43.14万美元的近2倍。

环境、移民、市场为影响加州房价三大主因

首先,从环境角度看,自然方面,加州为地中海气候,总体上温暖晴朗,尤其是沿海地区,非常宜居。经济方面,单以加州为一个经济体,已排名世界第八,著名的集团苹果、谷歌、可口可乐、IBM等都坐落于旧金山硅谷。同时,教育方面,加州有斯坦福大学、加州理工大学等知名高校,又有众多满分中小学,优越的教育资源也吸引越来越多的人,尤其是高净值人士移居加州。

其次,优良的环境吸引大批移民涌入加州,助推房价上扬。全美人口平均年增长大约在0.8%左右,而加州则以1%左右快速增长。移民的不断涌入,使得加州新房开发开始向城市周边区域扩展,核心城区房价上涨。

最后,当前加州多地房产市场都为卖方市场,根据Zillow数据,9月份,加州房屋实际售出单价为2799美元/平,高出挂牌价2691美元/平4%。虽然目前房价已处于高位,但据Zillow预测,未来一年,加州房价预计涨幅为4.6%。以上三大主因使得加州房价处于稳步增长阶段,未来投资看好。

搜房国际置业专家建议,目前美国房产市场基本稳定,未来增值势头明显,国内房产投资者可加大对美国房产市场,尤其是加州市场的关注.

(原文来自网络,美地投资编辑整理)

By: 美地投资

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