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美国房价和中国真实对比

中科院预测:2013年中国房价均价6200元/平方米。按照90平米算,55万人民币,是美国绝对房价数字的40%。要知道55万人民币只能在小城镇买房子!像在中国的二线城市是买不到的。当然是指的好一点地段的,不是最好的,但绝对属于好地段,就像上面美国这套别墅的地段一样。在中国的江苏省的泰兴这个县级城市,国庆新村这样老、旧的老公房,70多平米,都要80万左右。泰兴在中国属于很小的城市,在国内有N个。所以55万现在只能在安徽芜湖的三山镇这样全国多如牛毛的城镇买到房子。

我们看的是房子本身的价格,现在看看中美2国的房子的价值。贵的含义应该还要包含价值在内。美国的别墅,比如上面这一套,是属于富人区,好学区,首先学校很好,在美国属于好学区的学校,与国内的学校相比,地球人都知道。很多华人花很多钱把子女送到美国读书,其实很多高官也痛恨教育部的。重庆的原先一把手薄大人的儿子瓜瓜公子,李双江的霸气儿子天一,都曾被送到国外读书。都是“根正苗红”的人啊!
其次是环境。美国人在北京有“北京咳”,回到国内就好了。中国是牺牲子孙来赚钱的,前一段时间全国大部分阴霾天气,不过我们已经产生抗体了,我们是毒不死的,地沟油、毒奶粉…算个鸟。环境还有一部分是绿化,国内绿化,大家是明白地,像南京一棵树花了20万结果死了的现象就不说了,钱是“国家”的不心疼。


再次是医疗、娱乐等社区设施。美国医疗设施也不用多说。美国的娱乐设施是很好的,其实美国的初中、高中的娱乐设施是很多的,很多学校开设高尔夫、游艇等娱乐项目。
第四是社区。美国的很多社区是高尚社区,都是封闭的,也有很多是禁止出租的,考虑到安全问题。美国也有很多社区是高尔夫球场社区,这些社区是很多的,不是极个别,还有很多网球场、游泳池社区,缴纳了物业费可以免费使用的。我们这里社区管理人员也就是公务员,官哪!谁为谁服务?
第五是邻居人口素质。一般像这样地段的人口是白人多,收入高一点,居民素质也高一些。有人说美国枪击案,那我问您,如果在中国人人有枪,那些暴力执法的城管,殴打民众甚至枪击民众的警察,知法犯法的官员,您们想想看,我们国内一年要发生几千、几万起枪击案?那就是一个乱。我在上海地铁上经常看到有人为了拥挤而打架,很多乘客说什么素质。我们自私、小市民的心态一时是改不了的。当然,不能否定大多数。大多数是善良的,以至于善良到不被逼的一定地步是不会知道反抗的。还有,我们住的是公寓,对面死了2年都有未知晓的。老死不相往来。


第六是房子本身质量、装修。美国别墅是装修好了的,一般会附赠洗衣机、烘干机、灶具、木地板、灯具、车库等,注意我们很多车库是要花钱买的。而且价格不菲。关键我们这边山寨产品太多了。就连万科也不例外,在中国叫做搞钱。反正民众好欺负,忍耐力强,肯定是要搞钱的,不叫赚钱。哪有货真价实的房子给您?
第七是面积计算方式。我不是美分,也不是五毛,但中国的房子确实是面积计算坑人,大家都懂得。美国的车库是不算面积的,面积是净居住面积。中国老百姓真苦,上学是应试考试,哑巴英语,贫穷的地方就不说了,现在上学也有点小贵。看病也不说了。生大病没钱就等死吧。三聚氰胺、地沟油是吃了不少,速成鸡还吃的津津有味。买个白培房还要分摊面积,哈哈。做中国的统治者好幸福啊。中国老百姓就是好。
最后是房产税。美国房子是要缴纳房产税,但是这些房产税是用来搞好学校的教师的师资力量,学校环境,实验设备的,还有社区环境,医疗、社区民众的生活设备等,而且房产税的账目都是公开的,居民都可以查的。我们房姐、房叔的房子,江苏地方政府还出台文件,禁止查个人房产信息!朗眼说了,如果我们像美国那样征收房产税,就杭州1年要征收400亿人民币,绝对产生腐败,而且老百姓都没有地方去申诉。申诉就要劳教您!让您精神病!
还有重要一点,美国是别墅,带有花园,可以建游泳池。美国院子土地的草坪也是赠送的。我们社区的草坪和美国相比,唉!我们是公寓,带有阳台。
以上是美国房子的附加价值比中国的要强的多。这些附加价值是花钱买不来的,无法衡量的。


再说说中美2国的房产的相对价格比较。
相对价格主要和我们的收入、房租相关。美国人的平均工资是3200美元,折合人民币20160元,而我们的平均工资是多少,我估计在3500元人民币,是全中国的平均工资,包括贵州的在家里的留守老太婆,国家统计局的数字我看都不看的。差不多是中国的7倍。按照中国的人均收入计算,美国的别墅应该是4.2万/平米,美国别墅一般是180平米,这样价格就是756万元人民币!也就是说,按照收入,美国的别墅应该是756万人民币,即120万美元。但实际价格只有22万美元。也就是说,按照收入计算,美国别墅价格相当于我们国内的0.1833,20%不到。您说美国的别墅价格是贵还是便宜?
我们中国人的家庭,夫妻2个打工,收入7000元,还要租房子、养小孩,我现在就养小孩,每月奶粉、尿不湿都很贵,奶粉不敢买国产的,大头娃娃、毒奶粉您听说过吗?国外的很贵,我们每月房租一家3口1500元,生活费包括小孩的1个月2000元,包括买菜、水电、网费、交通、买衣服等。这样一年剩余42000元,春节回去也要用钱,夫妻2个打工,整个中国家庭,包括西藏的中国2亿家庭,每户一年结余3万元,不吃不喝需要18年。如果在上海买500万的,地段很好的,需要180年,不包括货币贬值。所以我们支出很高,所剩无几,所以美国别墅再划算,我们一般老百姓还是买不起。


美国平均工资1年4万美元,平均别墅20万,1人工作5年可买一套。实际上,美国现在可以贷款70%,首付6万就可以入住别墅。如果一家2人工作,一年8万,除去租房1200美元1月,花费2000美元1月,这样2人1.5年可以没有压力的贷款购房,利率3%多一点,真低。即使不贷款,一年结余4万美元,1个家庭5年多可买一套好学区别墅。而且是付全款。
根据房租计算,中国房价高于正常价2倍,中国房价应该是目前价格的1/3.5,也就是说:上海市区卖350万的房子,仅值100万。一般城市54万的房子,仅值15.4万。也就是说,我们中国的房价的均价应该为15.4万人民币才合理。像苏州这样的中等城市,140万的房子,其实仅值40万,其实仅有零头。
您说中美两国哪个房子贵?

 

By: 美地投资

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